Отказ продавца от заключения основного договора купли-продажи


Ставрополя от 10 ноября 2014 года по иску Шутенко Г. В обоснование заявленных требований истец указала, что 13. Вышеуказанная недвижимость принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством. Согласно условиям вышеуказанного договора истец и ответчик договорились о том, что в срок, не позднее 23.

Понятие "уклонения"

После получения указанной денежной суммы, ответчик стала уклоняться от встреч с истцом, назначаемых ей с целью подготовки документов для оформления сделки. Причиной данных действий явилось то обстоятельство, что истцу стало известно, что ответчик самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела перепланировку квартиры, следовательно, возникла необходимость произвести ее государственную регистрацию. Ответчик вышеуказанную претензию оставила без внимания, 22. На встречу ответчик не явилась, в связи с чем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, назначение: Руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами, п.

Ответчик данное требование проигнорировала, обязательство по возврату денежных средств не исполнила. Ссылаясь на положения ст.

Что такое предварительный договор купли-продажи

Ставрополь, стоимость юридических услуг в соответствии с договором N. Просила суд удовлетворить ее требования, взыскать с ответчика денежную сумму в размере. Решением суда от 10. Не согласившись с решением суда, ответчик Аванесян Н. Изложив доводы, аналогичные представленным в возражениях на иск в суде первой инстанции, указывает, что судом в ходе судебного разбирательства не были исследованы надлежащим образом материалы дела. Также, в судебном заседании не устанавливались обстоятельства, которые имели место быть, возможность отстоять свои права и законные интересы в полном объеме ей предоставлена не была, на втором предварительном заседании 10.

О первом предварительном заседании она не была извещена надлежащим образом, исковое заявление ей было направлено судом лишь 10. В настоящее время ее квартира не продана, предварительный договор купли-продажи не расторгнут.

Кроме того, ею подано исковое заявление о понуждении заключения основного договора купли-продажи, что подтверждает ее намерение продать квартиру именно Шутенко Г. Кроме того, в ходе рассмотрения данного гражданского дела Шутенко Г. Судом надлежащим образом не были установлены обстоятельства, имеющие значения для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Имеющиеся в деле письменные доказательства, которые были представлены истцом, не подтверждают отказа ответчика от совершения сделки купли-продажи. В решении суда указано, что 14. Однако, она никакой расписки не подписывала, что и отражено в ее копии, представленной суду, ее подпись в ней отсутствует, указанную денежную сумму Шутенко Г.

Также рекомендуем:
Ремонт товара по гарантии в течение гарантийного срока

Кроме того, она не отрицает, что получила задаток от истца. Также, в названном решении суд ссылается на то, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о направлении предложения покупателю заключить договор и об отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи.

Действительно, ею не было направлено такое предложение в связи с тем, что она юридически не грамотна и, соответственно, не могла предвидеть ситуации, сложившейся на сегодняшний день, и тем более не могла предвидеть отказа Отказ продавца от заключения основного договора купли-продажи Г. Не направление ответчиком такого предложения абсолютно не подтверждает ее отказ от совершения сделки купли-продажи. Суд отмечает в своем решении от 10. Также, суд усмотрел из содержания п. Однако, при заключении предварительного договора купли-продажи Шутенко Г.

В противном случае Шутенко Г. Кроме того, довод суда об отсутствии указаний в предварительном договоре, что денежные средства в размере.

Это свидетельствует о ненадлежащем исследовании судом доказательств, имеющихся в материалах дела. Таким образом, наличие сомнений у суда в отношении того, является ли уплаченная Шутенко Г.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства не рассматривался вопрос, является ли полученная ею сумма задатком или авансом, ни одной из сторон суд вопросов такого характера не задавал, данный вопрос не оспаривался ни одной из сторон и речь шла именно о взыскании с нее суммы задатка.

Также, в решении суда от 10. Просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило. Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. По смыслу положений ст. В соответствии с требованиями ч.

В соответствии со ст. Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено и из исследуемых материалов дела усматривается следующее.

Полезно знать:
Гарантийный срок на уцененный товар закон

Ставрополе Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п. Под виной продавца-стороны-1 понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также нарушение п. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В претензии истец предложила ответчику узаконить переустройство и перепланировку и встретиться для продолжении сделки 22. Продавец на встречу не явилась л. РП для исполнения условий договора от 13.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.

Соглашаясь с вышеуказанными выводами суда, судебная коллегия отклоняет приведенные в опровержение этого вывода доводы апелляционной жалобы, как несостоятельные, надуманные и направленные на затягивание судебного процесса и переоценку представленных доказательств.

Расценивая данную сумму в размере. При этом, предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может, а лишь обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что уплаченная при заключении предварительного договора купли-продажи сумма является авансом и подлежит возврату истцу. Задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного, обеспечиваемого задатком обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Между тем, указание в предварительном договоре на то, что указанная сумма в размере. В рассматриваемом случае денежная сумма, уплаченная истцом ответчику, не могла считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождал денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не.

При этом, по смыслу п. При таких обстоятельствах, при прекращении предварительного договора купли-продажи у Аванесян Н.

Как защитить свои права при операциях с недвижимостью

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда принято по заявленным требованиям, выводы суда являются исчерпывающими, подробно аргументированы с применением норм материального права и подтверждены анализом представленных доказательств, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определено круг юридических значимых по делу обстоятельств и распределено бремя доказывания, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 10 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: