Соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка


Впоследствии во изменение исковых требовании просили уменьшить покупную стоимость жилого дома до. В судебном заседании истец Тугаринова Л. В феврале 2011 года Хабитуева Н.

Досудебное от покупателя за стуканувший мотор

Мужа в тот момент дома не было, поэтому она одна осмотрела дом. При визуальном осмотре дома, и снаружи и внутри ей понравилось, в доме было чисто, уютно, отопление печное. Явных недостатков не обнаружила,Хабитуева говорила, что дом в хорошем состоянии, сделан ремонт. Она поговорила с мужем, и они Решили купить дом на. Когда договаривались о цене, Хабитуева говорила, что дешевле не купишь. Они согласились и оценили дом на сумму.

Но дом им передан не был, так как с их согласия Хабитуева Н. Фактически дом был передан им только летом 2012 года, Хабитуева освободила дом и передала им ключи.

После этого они стали заниматься ремонтом и обнаружили, что основание дома по всему периметру сгнило, оклад и нижние балки матка дома сгнили, требуют замены.

О соразмерном уменьшении покупной цены. Решение от 27 декабря 2010 года № 2-490/10. Алтайский край.

Земля возле фундамента осела Верхние потолочные балки подгнили и требуют ремонта, в центре зала подвесной потолок провис. Обнаружив эти недостатки, они обратились к Хабитуевой Н. Хабитуева согласилась с тем, что потолок провис по ее вине и согласилась дать. Но они не согласны с такой суммой, на устранение всех недостатков требуется около.

Они провели оценку дома и дом оценен в. После беседы они провели оценку земельного участка, участок оценен в. В настоящее время с учетом оценки стоимости дома и земельного участка они уменьшают сумму иска до.

Просит взыскать эту сумму с ответчика, а также просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с оценкой дома и земли, в размере. В судебном заседании истец Плотников В. Суду пояснил, что в феврале 2011 года во время его отсутствия супруга нашла вариант приобретения жилья. Он в тот момент работал. Он согласился с женой и приехал только на оформление сделки. До заключения договора он несколько раз ходил к Хабитуевой, хотел посмотреть дом, но не застал ее дома.

Он осмотрел дом визуально снаружи, явных недостатков не было, дом выглядел нормально, снаружи вокруг дома были завалинки, засыпанные землей. Он не стал трогать завалинки, так как была зима и земля была промерзшая. С момента заключения сделки до июля 2012 года в дом не ходил, так как там жила Хабитуева со своей семьей. Хабитуева попросилась пожить до лета 2012 года, пока ребенок не закончит школу. Хабитуева освободила дом и отдала им соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка.

Когда он стал делать ремонт, разобрал завалинку, то обнаружил, что дом весь сгнил. Нижний оклад дома, то есть 2 нижних ряда венцов по всему периметру дома, полностью сгнили; опорные чурки стулья домаоклад дома и нижние балки матка сгнившие и требуют замены.

Верхние балки также подгнили и требуют ремонта. Из-за этого провис подвесной потолок в зале. Все эти недостатки были на момент продажи и передачи дома, но Хабитуева скрыла. Эти недостатки можно устранить, но для этого необходимо заготовить древесину, купить строительные материалы и т.

Полезно знать:
Консультации по защите прав потребителей Уфа

Они разговаривали с Хабитуевой об уменьшении цены дома и просили дать денег на ремонт, но та отказывается. Для устранения всех недостатков с учетом цен потребуется не меньше.

Тугаринова и Плотников осматривали дом вдвоем, осмотрели и снаружи и изнутри.

Она, как продавец, говорила им, что дом в хорошем состоянии, теплый, в доме проведен ремонт, предлагала внимательно посмотреть дом. Истцы Решили купить дом. О том, что дорого они ей ничего не говорили, были согласны на эту сумму. Так как ребенок заканчивал школу, она попросила у них разрешения пожить в доме до лета 2012 года, между ними был заключен договор аренды, но этот договор она не может найти.

По договору аренды все расходы по содержанию дома, в т. Летом 2011 года во время ее отсутствия стала протекать крыша, и во время ливневых дождей залило потолок, от этого провис подвесной потолок. С этим она согласна и готова была передать истцам.

В остальной части она с истцами не согласна, она каких-либо препятствий при осмотре дома не чинила. Дом был осмотрен истцами визуально, недостатков обнаружено не. Дом был принят ими по акту, претензий к техническому состоянию дома покупатели не имели.

Иск о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимости

Пока она жила в доме, покупатели приходили несколько. Все недостатки, о которых заявляют истцы, не являются скрытыми, они могли их обнаружить при внимательном осмотре.

Если покупатели перед сделкой не посчитали нужным внимательно осмотреть дом, то ее вины в этом. О цене дома они договаривались совместно, истцы были согласны с предложенной ценой. В договоре все это отражено, в том числе и то, что недостатков не выявлено. Оба истца являются взрослыми, дееспособными. Считает, что покупатели приобрели дом, не имеющий существенных нарушений качества. Дом представляет собой деревянное строение, возведен в. Является очевидным и всем понятно, что с течением времени дом утрачивает первоначальное состояние, подвергается естественному гниению.

Для определения состояния дома не нужны специальные познания. Она предоставляла возможность истцам внимательно осмотреть дом, и те могли внимательно осмотреть дом, в том числе состояние основания дома и его венцов. Этот дом был приобретен ею в.

Как посчитать соразмерное уменьшение покупной цены

Она проживала в доме до лета 2012 года, фактическая передача имущества произошла. В августе 2012 года истцы сообщили, что имеются недостатки и стали требовать деньги, но в тот момент речи о.

В августе 2012 года она была у них и видела, что завалинки разобраны и нижние венцы дома со стороны улицы подгнившие. Со стороны двора дом она не осматривала, и в каком состоянии находятся там венцы не знает. Со всеми доводами истцов она не согласна, каких-либо скрытых дефектов и недостатков не. Она не является специалистом в области строительства, поэтому не знает в течение какого времени эти недостатки могут проявиться.

С оценкой, предоставленной истцами, не согласна. Однако, просит рассмотреть дело по существу, каких-либо доказательств представлять не желает, так как считает, что продавцы перед приобретением дома осмотрели дом и должны были видеть все недостатки, она препятствий им не чинила. В договоре отражено, что недостатков.

Об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи части жилого дома

Просит взыскать с истцов. Кроме того, по договоренности с покупателями она оставила им свою мягкую мебель, которую оценивает в. Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. При этом согласно п. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В соответствии с п.

Из договора следует, что недвижимое имущество визуально осмотрено покупателем до подписания договора, недостатки и дефекты, препятствующие использованию его по назначению, на момент осмотра обнаружены покупателем не.

Недвижимое имущество часть жилого дома и земельный участок оценивается сторонами в. Из передаточного соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка от. Покупатель указанное недвижимое имущество принимает, его состояние соответствует условиям договора, явных недостатков. Анализ исследованных судом документов позволяет сделать вывод о том, что при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества от.

Поскольку условия о качестве товара в договоре отсутствуют, то в соответствии со ст. Однако, данное требование закона ответчиком Хабитуевой Н.

Из пояснений истцов установлено, что по договору купли-продажи им передано недвижимое имущество с существенными недостатками, которые препятствуют проживанию в доме их малолетних детей. Доводы истцов в этой части подтверждены Актом обследования жилищно-бытовых условий от. Вследствие чего комиссия пришла к выводу, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Выводы суда в этой части основаны и на показаниях свидетеля К.

В августе 2012 года она посещала эту семью и видела, что нижние венцы дом полностью сгнили, потолок протекает. Дом требует капитального ремонта. Проживание семьи с малолетними детьми в доме невозможно и они снова нуждается в улучшении жилищных условий. В судебном заседании ответчик Хабитуева Н. Более того, в судебном заседании свидетель Ж.

Дополнительный вопрос

Сам он проживает по соседству и знает, что этот дом построен на луже, постоянно во влажной среде и действительно поражен грибком, нуждается в капительном ремонте. После заселения в дом семьи Плотниковых он был там и видел, что нижний оклад дома и венцы полностью сгнили, нужна замена нижних венцов и оклада матки дома. Ответчик Хабитуева с показаниями свидетеля не согласилась, мотивируя тем, что прекратила совместное проживание со З. Вместе с тем доказательств, опровергающих показания свидетеля Ж.

Суд считает показания свидетеля Ж. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей К.

ВИДЕО: Things Mr. Welch is No Longer Allowed to do in a RPG #1-2450 Reading Compilation