Доход с земли сдаваемой в аренду


Наряду с трудом и капиталом к числу факторов производства относится и земля. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Виды земельной ренты Земельная рента представлена двумя основными видами: Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: Отличаются земли и по местоположению: Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, то есть как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Аренда земли. Чистая экономическая рента

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже.

Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты естественное плодородие земли. Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту.

§ 4. Особенности ценообразования на рынке земли

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена.

Полезно знать:
ФЗ о переводе земли из одной категории в другую

В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату. Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле. Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента является результатом усилий арендатора и полностью присваивается. Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом. Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Ценообразование на рынке земли

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени.

Земельная рента

Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка.

Рынок земли

Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов: Поскольку приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом.

Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле: Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Равновесие на рынке аренды земли:

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ

ВИДЕО: Доходы от аренды и продажи земли под ИЖС