Документы для купли-продажи дома с земельным участком в 2018 году


На основании этих критериев определяется рыночная стоимость частного дома.

Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения. Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей. Собираем необходимые документы Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы. Если дом продаётся с земельным участком, обязательно должно быть проведено межевание. Когда земельный участок не имеет согласованных границ, продать дом не получится.

Какие документы нужны для продажи квартиры.

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспортазавершив строительство.

Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость. Нужно знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, а лучше найти их заранее. Покупатель наверняка затребует следующие документы на частный дом: Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы; технический и кадастровый паспорт.

Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ.

Также рекомендуем:
Если в договоре аренды земельного участка есть обременения

Технический паспорт содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт; письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи; выписка из домовой книги на 2018 год; справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки; если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки. Предварительный договор Обычно чтобы подтвердить серьёзность намерений, участники сделки заключают предварительный договор купли продажи.

Этот документ содержит ключевые пункты сделки и служит своеобразной гарантией для каждой из сторон. Договор не нуждается в нотариальном заверении, но при желании можно соблюсти эту процедуру. Какие положения содержит предварительный договор: Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата. Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев.

По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре. Обратите внимание, что если по истечении указанного срока основной договор не подписан, то предварительный документ теряет юридическую силу. Основной договор На основании этого документа совершается покупка дома.

Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При составлении документа рекомендуем обратить внимание на следующие пункты: В нашем случае, это купля-продажа частного дома. Обратите внимание, что земельный участок может включаться в договор, или служить предметом отдельной сделки. Перечень имущества, которое переходит в собственность другого владельца.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Обычно указывают частный дом и хозяйственные постройки баня, гараж, сарай. Подробные сведения о жилом строении. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая информация технического характера.

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2018 году

Отмечается общая стоимость и отдельная стоимость каждого объекта, расположенного на земельном участке. Здесь отмечают порядок вступления договора в силу, оплату текущих расходов, гарантии сторон.

Обратите внимание, что сам факт перехода дома в другие руки лучше оформить дополнительным актом. Оформление акта не является обязательным условием сделки, но лучше подстраховаться. После того как покупатель внесёт требуемую сумму на счёт продавца, сделка считается завершённой.

Полезно знать:
Нормы отвода земельных участков для строительства газопровода

После этого стороны отправляются в регистрационную палату, где происходит оформление перехода права собственности. Эта процедура занимает порядка десяти дней. Каждая из сторон получает на руки регистрационные документы, третий экземпляр хранится у регистратора. Что нужно знать покупателю Покупатель не оформляет дополнительные документы, это прерогатива продавца.

Покупателю нужно ознакомиться с техническим состоянием дома и убедиться, что все собственники выписались. Кроме того, рекомендуем не доверять безоговорочно продавцу, а самостоятельно получить выписку ЕГРП. На 2018 год эти сведения находятся в свободном доступе, для их получения нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Такая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости. В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений.

Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Эта процедура называется титульным страхованием.

Особенности продажи жилых домов

Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0. Цены актуальны на 2018 год. Подводные камни Разберём возможные риски, которые подстерегают покупателя частного дома в 2018 году. В этом случае покупка дома не даёт права распоряжаться земельным участком; не все собственники согласны продать дом.

Недовольные родственники могут оспорить сделку через суд; при заключении сделки по генеральной доверенности, покупатель должен проверить, является ли она действительной. Купить дом несложно, главное знать, какие нюансы нужно соблюдать при заключении сделки. Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

ВИДЕО: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?