Какие документы нужны на приобретения земельного участка с домом


Документы для государственной регистрации прав на земельный участок Документы для покупки земельного участка При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности. В перечень таких документов входят: Свидетельство о регистрации права собственности на участок; Документ-основание, подтверждающий права собственника договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги: Справка с указанием нормативной стоимости земли; Справка об отсутствии обременений участка арест, ипотека и т.

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется. В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ.

Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки заверяется нотариально ; Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства; Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания. Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию.

Документы для продажи земельного участка

Главный документ — разрешение на строительство с подписью главы местной администрации; Проект, отражающий планировку участка; Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций; Заключение градостроительного комитета; Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за какие документы нужны на приобретения земельного участка с домом некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее: Купленный участок не отвечает стандартам качества например, каждую весну происходит затопление ; На участке лежит обременение в виде имущественного ареста; Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем: Участки, находящиеся в долевой собственности; Участки, относящиеся к территориям с особым статусом охраняемые природные объекты ; На участок оформлено право бессрочного пользования; Земля подлежит отчуждению в пользу государства. Какие ошибки допускают покупатели При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки: Невнимательное изучение предоставленных документов; Неправильное составление предварительного договора купли-продажи; В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий: Демонстрация покупателю продаваемого участка; Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи; Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки; Формирование основного договора купли-продажи; Передача продавцу оговоренной денежной суммы; Процедура государственной регистрации права на земельный участок. Как оформить право собственности на земельный участок читайте.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте по ссылке: Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Полезно знать:
Разрешение споров при наложении границ земельного участка

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка Имеющийся здесь образец договора представляет собой полностью подготовленный документ. Требуется только изменить текст, который выделен красным цветом, на личные данные, необходимые для сделки купли-продажи земли.

Документы для купли-продажи участка земли

Договор купли-продажи земельного участка образец Для сохранения приведенного ниже образца договора купли-продажи земельного участка нажмите на эту ссылку для скачивания. В основном договоре прописываются все те же условия, что и в предварительном.

Основной договор составляется непосредственно в день заключения сделки. Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения. В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения: Местоположение земельного участка, его общая площадь; Кадастровый номер; Предназначение земли допустимые способы использования земли в личных целях ; Стоимость участка; Сроки проведения государственной регистрации.

Документы для покупки земельного участка

Перед подписанием документа лучше обратиться к профессиональному юристу и проконсультироваться насчет соответствия условий договора законодательным нормам и правовой безопасности соглашения. Передача продавцу денежных средств Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи.

Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре. Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку. Процедура госрегистрации права собственности Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка.

После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению. Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы: Документ, на основании которого приобретен участок; Заявление на регистрацию; Паспорт заявителя; Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации. Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Какие документы нужны для покупки Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги: Паспорта; Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом; Кадастровый план участка участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы ; Правоустанавливающий документ на землю договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т.

Документы для государственной регистрации прав на земельный участок В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий: Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право; Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др. На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра.

Список документов, которые должны быть у продавца

Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями. Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

ВИДЕО: Как проверить документы при покупке земельного участка