Отвод земельного участка по акту выбора


Профессиональные услуги промышленного альпинизма в Москве и Подмосковье!

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие рекомендации входят в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при создании и реализации инвестиционно-строительных проектов. Рекомендации приводят оптимальный порядок организации и выполнения работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство. Рекомендации предназначены для специалистов, участвующих в инвестиционно-строительной деятельности: Настоящие Рекомендации содержат основные положения порядка предоставления земельных участков для строительства объектов промышленного и жилищно-гражданского назначения на территории Российской Федерации.

Рекомендации предназначаются для использования инвестором заказчиком или уполномоченным им юридическим или физическим лицом проектировщиком, инжиниринговой фирмой, органом управления, надзора и местной администрацией при подготовке материалов и решений, связанных с выбором, предварительным согласованием изъятием и предоставлением отводом земельных участков для строительства объектов.

§ 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов

Инвесторы заказчики и иные субъекты инвестиционной деятельности могут пользоваться указанными Рекомендациями, с учетом специфических условий, устанавливаемых местными администрациями порядку предварительног о согласования, предоставлен и я и изъятия земельных участков.

В необходимых случаях, субъекты Российской Федерации, муниципальные органы исполнительной власти - администрации на местах могут в соответствии с их полномочиями разрабатывать и утверждать законодательные акты, нормы, правила, отражающие специфику выбора, согласования и предоставления отвода земельных участков для строительства объектов в соответствии с положениями федерального земельного законодательства и с учетом настоящих Рекомендаций.

Выбор, согласование, изъятие и предоставление отвод земельных участков площадок, трасс для строительства объектов производится в соответствии с положениями Земельного кодекса РСФСР, Закона об основах градостроительства в Российской Федерации, земельного законодательства субъектов РФ, муниципальных органов и на основании решений о предоставлении земельных участков для строительства, принимаемых местной администрацией.

Процедура выбора, согласования, изъятия и предоставления отвода земельных участков для строительства осуществляется в два этапа.

Группа компаний Геоком

На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в градостроительной документации или предпроектных обоснованиях расчетах инвестиций в строительство объектов, не учтенных в градостроительной документациивыполненных в соответствии с Порядком разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций в строительство предприятий зданий и сооружений СП 11-101-95.

На втором этапе осуществляется изъятие выкуп и предоставление отвод предварительно согласованного земельного участка в соответствии с земельным законодательством России и на основе материалов проектной документации для строительствавыполненной в соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95, прошедшей экспертизув соответствии с Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства РДС 11-201-95 и утверждение в установленном порядке.

Полезно знать:
Расторжение договора аренды земли и собственность

Обязательными условиями при выборе и предварительном согласовании закреплении земельного участка и последующего предоставления его для целей строительства являются: Решение местной администрации о предварительном согласовании земельного участка для строительства или материалы утвержденной градостроительной документации являются основанием для выполнения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении отводе земельного участка для строительства.

Инвестор заказчик или по его поручению физическое или юридическое лицо, уполномоченное им осуществлять реализацию инвестиционного проекта, направляют в местную администрацию Ходатайство Декларацию о намерениях осуществлять хозяйственную деятельность.

У меня есть подписка

При получении предварительного согласования местной администрацией возможности осуществления хозяйственной деятельности по указанному заявлению о намерениях инвестор заказчик или на договорной основе с ним проектная организация, инжиниринговая, консалтинговая фирма выполняют по предварительно намечаемым участкам для строительства сбор исходной информации. Выявляют социальные, экологические, санитарно-эпидемиологические условия и требования заинтересованных организаций и органов надзора, а также получают предварительные технические условия на присоединения объекта к инженерным сетям и ко м муникациям общего пользования.

По поручению инвестора заказчика проектная организация на основе полученной исходной информации, предварительных технических условий и требований органов государственного надзора разрабатывает обоснование инвестиций в строительство объекта и подготавливает материалы для проведения предварительного согласования размещения этого объекта.

При этом выполняются расчеты по всем предложенным земельным уч асткам с учетом экологических, санитарно-эпидемиологических, социальных и других последствий строительства и эксплуатации объекта, перспектив использования данной территории, расчетов, связанных с нанесением убытков землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства и др.

Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений установлен Сводом правил СП 11-101-95 и предусматривает: Срок действия документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен быть не менее нормативной продолжительности проектирования и осуществления строительства предприятия, здания и сооружений, а выданные технические условия - неизменными в течении указанного срока. В случаях, когда завершение строительства не о беспечивается в намеченные сроки, инвестор заказчик обязан оформить соответствующее продление сроков согласования решений, действия технических условий и согласовать их с местной администрацией.

Для выбора оптимального земельного участка в натуре на местност ей рассмотрения подготовленных обосновывающих материалов местная администрация или по ее поручению территориальный орган архитектуры и градостроительства, а в соответствующих случаях на населенных землях Комитет по земельным ресурсам и землеустройству образуют межотраслевую комиссию при необходимости постоянно действующую. В состав комиссии входят: В состав комиссии могут включаться также специалисты соответствующих министерств, ведомств, заинтересованных предприятий и организаций в том числе общественныхинтересы которых затрагиваются строительством объекта.

Состав комиссии зависит от характера объекта, его функциональных особенностей и конкретных условий осуществления строительства. По результатам работы комиссии составляется Акт выбора земельного участка площадки, трассы для отвод земельного участка по акту выбора, а в необходимых случаях и его санитарной охранной зоны, который утверждается руководителем местной администрации. При размещении объектов, деятельность которых затрагивает интересы населения и организаций, органы местной администрации должны информировать последних о намечаемом строительстве.

Экология и безопасность в техномире

Выявлять мнение населения и организаций путем проведения местных референдумов, сходов граждан и других демократических форм работы. К Акту п ри лагаются технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, выданные учреждениями местной администрации, условия, требования органов государственного надзора, обеспечивающие охрану окружающей среды, безопасность людей в случае пожара, аварий, стихийных бедствий и благоприятные условия для прожива н ия населения.

Указанные технические условия и требования организаций и органов государственного надзора являются неизменными на весь период проекти р ования и строительства объекта, о чем должно указываться в Акте о выборе земельного участка.

Примерный состав и содержание Акта выбора земельного участка площадки, трассы для строительства приведены в приложении.

Межевание земельных участков и кадастровый учет

Копия решения местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта выдается инвестору заказчикуа также организациям, учреждениям и другим юридическим и физическим лицам, заинтересованным в предварительном согласовании, в семидневный срок с момента его принятия. Процедура предварительного согласования места размещения строительства объекта или его расширения производится в сроки: В случае н есогласия собственника, землевладельца, землепользователя, арендатора с решением о предварительном согласовании земельного участка для строительства оно может быть обжаловано в соответствующем вышестоящем органе, а затем в суде, решение которого является окончательным.

Если в процессе проектирования возникает необходимость в отвод земельного участка по акту выбора места расположения объекта или увеличении площади занимаемого земельного участка, а также в случаях обоснованного отступления от выданных технических условий и согласованных решений, инвестор заказчик с участием проектировщика проводит дополнительные согласования с теми органами и организа ц иями, которыми выдавались техусловия и согласовывались проектные решения.

Финансирование проектных и изыскательских работ до принятия решения о месте размещения объекта в установленном порядке или решения суда при возникших разногласиях не допускается. Изъятие и предоставление земельных участков производится органами местной администрации на основании ходатайства инвестора заказчика об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставления его для строительства объекта, после утверждения проекта.

К ходатайству прилагаются картографические топографические материалы и другая документация, подтверждающая выполнение всех требований, изложенных в Решении местного органа управления о предварительном согласовании места размещения объекта и материалах, прилагаемых к.

Инструк ц ией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95, в частности, установлено: При уточнении места расположения объекта или увеличении площади занимаемой им территории, инвестор заказчик проводит дополнительное согласование с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. Если в процессе разработки проектной документации не удалось обеспечить выполнение отдельных требований или предусмотрены технические решения, отличные от ранее согласованных, то указанные решения подлежат рассмотрению в тех органах и службах, требования которых были выполнены не в полном объеме или изменились при проведении проектных работ.

Акт отвода земельного участка

Подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляет комитет по земельной реформе. Местные органы администрации рассматривают указанные материалы и принимают решение об изъятии выкупе земельного участка и условиях его предоставления инвестору заказчику.

Также рекомендуем:
Типовой договор на куплю продажу дома с земельным участком

Ходатайство инвесторов заказчиков об изъятии и предоставлении земельных участков для строительства объектов рассматривается органами местной администрации в двухмесячный срок. Решение об отказе предоставления земельного участка может быть обжаловано инвестором заказчиком в десятидневный срок в судебном порядке.

В таком же порядке может быть обжаловано решение об изъятии выкупе земельного участка. Истцом в этом случае выступает собственник земельного участка, землевладелец, земл е пользователь, арендатор, не согла с ный с принятым решением об изъятии выкупе земельного участка.

Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов

Обжалование ре ш е н ия местного органа администрации приостанав ли вает его исполнение. Решение местного органа администрации о предоставлении земельного участка или положительное решение суда если дело рассматривалось в судебном порядке является основанием для отвода земельного участка в натуре, заключения договора о купле-продаже земельных участков или их аренды и выдачи документов, удостоверяющих право на землю.

Право на земельный участок возникает после установления землеустроительными или архитектурно-градостроительными органами границ этих участков в натуре на местности и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения пользования, аренды.