Пени по аренде земли на каком счете


ДОГОВОР АРЕНДЫ Юридическое оформление договоров аренды Один из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров в хозяйственной деятельности — договор аренды, по которому наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Что касается Хозяйственного кодекса, то его положения относительно арендных правоотношений следует расценивать как специальные, адресованные субъектам, занимающимся хозяйственной деятельностью. Поэтому все рассмотренное ниже относительно аренды терминология ниже привязана к этому термину равно относится и к найму.

При заключении договоров аренды отдельного имущества, кроме положений ГКУ и ХКУ как основных законодательных актов, необходимо учитывать также положения: Он считается заключенным с момента, когда стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Сторонами в договоре аренды являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель.

По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. По общему правилу арендодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

Собственник имущества или лицо, которому принадлежат имущественные права, может уполномочить на заключение договора аренды другое лицо. В некоторых случаях круг лиц, которые могут быть арендодателями, определяется законодательством. Так, в соответствии с Законом об аренде госимущества арендодателями в отношении государственного и коммунального имущества являются: Арендаторами согласно Закону об аренде госимущества могут быть юридические лица и граждане Украины, пени по аренде земли на каком счете и юридические лица иностранных государств, международной организации и лица без гражданства.

Физическое лицо, пожелавшее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Также, в соответствии с ч.

Бухгалтерский учет операций аренды

По признакам предмета договор аренды отличается от договора займа1, предметом которого являются потребительские вещи, определенные родовыми признаками, и деньги. Кроме того, право собственности на предмет договора аренды сохраняется за арендодателем, а на предмет займа — переходит к заемщику.

По предмету договора договор аренды схож с договором ссуды2. А основное отличие между данными договорами заключается в том, что по договору аренды пользование является возмездным, а по договору ссуды — безвозмездным. Зато положения ХКУ об аренде не распространяются на имущественные права. Описывая объект аренды, договор аренды должен позволять определить состав имущества, подлежащего передаче в аренду, его местонахождение, другие данные об имуществе, позволяющие индивидуализировать объект аренды.

При отсутствии в договоре таких данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, может считаться несогласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным. Передача арендованного имущества может быть оформлена соответствующим актом приемки-передачи, передаточным балансом и пр.

В соответствии со ст. В соответствии с ч. При определении ее размера стороны должны согласовать одновременно форму ее внесения: При расчете размера арендной платы за арендованное имущество государственной и коммунальной формы собственности следует руководствоваться Законом об аренде госимущества, а также Методикой расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением КМУ от 04.

Стороны могут установить условия, при которых размер арендной платы подлежит пересмотру или изменению индексации. В случае наступления таких условий, если стороны не достигнут соглашения по новому размеру арендной платы, договор по общему правилу может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

Полезно знать:
Как продать земельный участок находящийся в аренде

ГКУ предусматривает право арендатора требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась кроме случая нормального износа предмета аренды.

Такими обстоятельствами, по нашему мнению, могут быть ухудшение состояния имущества не по вине арендатора, действие форс-мажорных обстоятельств и пр. В таком случае размер уменьшения платы определяется исходя из сроков и характера ухудшения по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, которые определены в нормативном порядке или самим договором.

По общему правилу арендная плата за пользование имуществом вносится ежемесячно. Если стороны хотят определить другую периодичность, ее необходимо закрепить в договоре. Такими обстоятельствами могут, в частности, быть уже упомянутые форс-мажорные и другие обстоятельства, возникшие не по вине арендатора. Кроме того, сюда же можно отнести, например, случаи, когда арендодатель не исполняет свои обязанности по передаче имущества арендатору, обеспечению доступа арендатора к объекту аренды.

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца если другие сроки не установлены законом или договором.

Договор в указанных случаях считается обновленным на срок, пени по аренде земли на каком счете установленный договором. Подобная норма относительно возобновления срока действия договора аренды содержится и в ХКУ ч. Предназначение вещи, по нашему мнению, должно быть определено договором. В противном случае вещь должна использоваться по своему обычному предназначению, которое следует из ее сути.

Учет расходов по аренде земельного участка

Если арендатор использует вещь не в соответствии с условиями договора аренды или не по назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков ч. ГКУ предусматривает, что арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в аренду. Исключение из этого правила содержится в ХКУ1 и Законе об аренде госимущества и относится к государственному и коммунальному имуществу, субаренда которого возможна и пени по аренде земли на каком счете согласия арендодателя в пределах срока действия договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

К отношениям субаренды поднайма применяются те же правила, что и к договорам аренды найма. Так, на арендатора возлагается обязанность проведения за его счет текущего ремонта. А вот обязанность проведения капитального ремонта возлагается на арендодателя.

Эти условия могут быть изменены договором. Капитальный ремонт следует произвести в срок, установленный договором. Если этот срок не определен или существует настоятельная необходимость, ремонт должен быть проведен в разумный срок. Кроме того, арендатор, должным образом исполнявший свои обязанности, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение ч. Арендатор, пожелавший воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан уведомить лучше — в письменном виде об этом арендодателя до окончания срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен — в разумный срок ч.

как правильно отразить пени, уплаченные за просрочку платежа по аренде?

Очевидно, разумный срок — это срок, необходимый для выяснения всех условий будущего договора до окончания действия текущего договора аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые условия не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключать договор на новый срок.

Так, в соответствии с ч. Вопрос, на кого должны быть возложены расходы, связанные с неотделимыми улучшениями, решается в зависимости от того, сделаны они с согласия арендодателя или без. В первом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений или зачисления их стоимости в счет платы за пользование вещью; во втором — все понесенные расходы возлагаются на арендатора, он не имеет права на возмещение их стоимости, так как был не вправе каким-либо образом изменять вещь, являющуюся предметом договора аренды.

А доля арендатора в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

Например, в договоре может быть указан максимально допустимый размер расходов арендатора на улучшение объекта аренды с соответствующей допустимой долей в праве собственности. В случае ухудшения арендованной вещи, переданной в аренду, арендатор, согласно ст. При этом, в соответствии с ч. Под нормальным подразумевается износ, которому вещь подверглась бы при обычном ее использовании по тому назначению, которое определено договором аренды, в течение срока действия последнего.

В случае ухудшения вещи не по вине арендатора, последний ответственности за это не несет. Более того, согласно ч. Если же вещь была передана ему с гарантией качества, то арендатор имеет право возложить ответственность за ухудшение вещи на арендодателя, так как последний не обеспечил сохранения качества вещи, переданной арендатору.

В таком случае у арендатора появляется право выдвинуть дополнительные требования к арендодателю ч. Применительно к аренде установлено основание, позволяющее арендодателю досрочно отказаться от договора аренды. Таким основанием является несвоевременное внесение платы за пользование вещью в течение трех месяцев подряд ст.

При этом договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором сообщения об отказе от договора.

Основания расторжения договора по требованию сторон определены, в частности, в статьях 783, 784 Пени по аренде земли на каком счете. Вещь подлежит возврату в состоянии, в котором арендатор ее получил с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

Пени по арендной плате

Если же арендатор не вернул вещь или вернул ее несвоевременно, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за все время просрочки ст. По всем остальным требованиям, вытекающим из договора аренды, стороны должны руководствоваться общими сроками исковой давности, установленными в ст. Для отдельных видов требований законом может устанавливаться специальная исковая давность: Течение исковой давности относительно требований арендодателя начинается с момента возврата вещи арендатором, а относительно требований арендатора — с момента прекращения договора аренды ч.

Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в общей собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые пени по аренде земли на каком счете соответствии с законом передают земельные участки в собственность или пользование. Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины далее — ЗКУГКУ, законами Украины и договором аренды земли.

Заключается договор аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления — арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном ЗКУ, или по результатам аукциона.

Неотъемлемой частью договора аренды земли являются: Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя а в отношении земель государственной и коммунальной собственности — земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии с Законом Украины от 01. Типовой договор аренды земли утвержден постановлением КМУ от 03. Если такой договор заключается сроком на 3 года и более, то он подлежит нотариальному удостоверению ст. И, в соответствии с ч. Если договор заключен, например, на два года и 364 дня, он не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Одновременно с правом аренды здания или другого капитального сооружения их отдельной части арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения целей аренды.

В договоре аренды стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого арендатору. Если размер земельного участка в договоре не определен, арендатору предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель ч. По нашему мнению — но не больше размера, необходимого для достижения целей аренды. Отметим также, что арендная плата за пользование зданием или сооружением состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком, на котором оно находится, или переданной вместе с ним соответствующей частью участка ст.

Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме. Договор аренды пени по аренде земли на каком счете средства при участии физлица подлежит нотариальному удостоверению ч. Определяя предмет договора, в договоре аренды автомобиля следует записать наименование и марку автомобиля, государственный номер, год выпуска, цвет, номер кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах ГАИ технического паспорта. Арендатор самостоятельно использует транспортное средство в своей деятельности и имеет право без согласия арендодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры в соответствии с предназначением транспортного средства ст.

В этой статье речь идет о личном использовании арендатором транспортного средства. А в случае передачи транспортного средства в субаренду следует руководствоваться общими положениями об аренде, а именно ст.

ВИДЕО: Земельный аукцион: аренда или собственность?