Предоставление земельного участка в аренду под незавершенным строительством


Правила приобретения земельного участка под объектом незавершенного строительства

Правила приобретения земельного участка под объектом незавершенного строительства 23 ноября 2016 в 12: Концепция законодателя такова, что по статусу вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания на то закона, однако применительно к строящимся объектам объектам незавершенного строительства необходимо выполнение ряда условий для признания их объектом недвижимости.

К таким условиям можно отнести следующие: Строительство ведется на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке; Получено разрешение на строительство; Полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Также рекомендуем:
Срок оформления земельного участка из аренды в собственность

В большинстве случаев коммерческое строительство ведется на земельных участках, предоставленных в ограниченное пользование — аренду, так как по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается п.

При этом истечение срока действия договора аренды в рассматриваемом случае является основанием для обращения уполномоченного органа в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов ст.

Правила приобретения земельного участка под объектом незавершенного строительства

Если кадастровая стоимость земельного участка определена: Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства.

Поэтому суды, как правило, отказывают в признании исключительного права собственника объекта незавершенного строительства на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится данных объект постановления Президиума ВАС РФ от 01. Вместе с тем, урегулирован вопрос предоставления земельного участка в аренду собственникам объектов незавершенного строительства для завершения их строительства.

В первую очередь обращу внимание на следующие аспекты предоставления земельного участка для завершения строительства: Если рассматривать субъектный состав правоотношений данного вида, то в качестве собственников могут выступать как лица, которые строят объекты недвижимости на этом участке, так и те, кто приобрел права собственности по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка п.

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства.

Поскольку изъятие возможно только на основании решения суда, в случае отказа в иске первичный собственник сохраняет право на объект незавершенного строительства. Другим основанием сохранения права собственности служит истечение срока, установленного для обращения в суд с требованием об изъятии шесть месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участкаа также признание торгов несостоявшимися по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах п.

Полезно знать:
Цели предоставления в аренду земельных участков

Примечательно, что предоставление земельного участка в аренду без аукциона допускается только при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства ни одному из предыдущих собственников этого объекта п.

Субъектный состав также влияет на срок нового договора аренды земельного участка.

За оформлением прав необходимо обратиться в МФЦ

Срок нового договора составляет до трех лет в случае предоставления земельного участка первичному собственнику объекта незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта. Если же право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов, то срок нового договора аренды будет определяться исходя из запроектированных характеристик объекта незавершенного строительства, и земельный участок будет предоставлен новому правообладателю на период, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным федеральным органом исполнительной власти Минстрой России в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений пп.

При этом, если предусматривается строительство нескольких зданий, сооружений, то договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений.