Регистрацией договоров аренды земельного участка сроком более 1 года


Но отдать его могли раньше.

О государственной регистрации договора аренды

На практике довольно часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда дата государственной регистрации договора аренды земельного не совпадает с датой подписания самого документа. Кое-где встречаются случаи, когда государственная регистрация договора проводится даже через несколько лет после его подписания.

Договор аренды земельного участка на срок более года

Такая ситуация приводит к недоразумениям относительно самого срока пользования землей, а также к спорам при решении вопроса о продолжении или прекращении договора аренды. Предлагаю разобраться в нюансах вопрос, с какого же момента начинается начало течения срока аренды земельного участка и соответственно когда такой срок заканчивается.

Договоры аренды и действующее законодательство

Соглашение считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон быть достигнуто соглашение. Например, если такой договор был заключен 1 мая 2015, скажем, сроком на 5 лет, но зарегистрирован он был только 1 июня 2015 года, то действует он в соответствии с 1 июня 2020.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С договорами аренды земли, заключенные до принятия закона о дерегуляции от 12. В этих случаях передача объекта аренды осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре, по акту приема-передачи.

Также рекомендуем:
Договор дарения от одного лица нескольким лицам земельного участка

Такое соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации. То есть, к 2015 году довольно часто возникала ситуация, когда передача земли в пользование осуществлялась до момента государственной регистрации договора, а сама регистрация договора могла происходить значительно позже.

Регистрация договора аренды

В таких случаях, для определения момента начала течения срока действия договора аренды нужно внимательно читать содержание самого договора аренды. Судебная практика в этом вопросе весьма неоднозначна.

Договор аренды

Так, Верховный Суд Украины в постановлениях от 18. Вместе с тем, в своем постановлении ВСУ от 19. Проблема определения начала действия договора аренды возникла, в первую очередь, из-за несовершенной системы государственной регистрации, поскольку между датой подписания, нотариальным удостоверением сделки и ее регистрацией могли насчитываться месяца, а то и годы.

Полезно знать:
Основания для признания договора аренды на земельный участок недействительным

Последние изменения в законодательстве хоть и позволяют одновременно подписать нотариально засвидетельствовать и провести государственную регистрацию договора, но не решают всех проблем собственников земли. Ведь в законодательстве отсутствует пункт об обязательном нотариальном удостоверении договоров аренды земли, и создает "пропасть" времени между передачей в пользование другой человека земельного участка и моментом вступления в силу договора аренды.

Поэтому, самая и самый важный совет для всех, кто собрался сдать в аренду земельный участок - внимательно читайте текст договора, в котором четко определяйте дату срока действия договора аренды или четко определяйте момент с которого начинается течение срока аренды.

Четкое определение конечной даты срока действия договоров аренды в дальнейшем устраняет несогласованности в вопросе возобновления или прекращения действия таких договоров.

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.