Какой налог на недвижимость при продаже купле


Налог с продажи квартиры

Но не всем нужно платить пошлину с продажи квартиры в 2017 году: Если срок владения меньше, можно снизить налогооблагаемый доход, воспользовавшись имущественным вычетом или отняв от суммы дохода расходы на приобретение проданной недвижимости.

Но обо всем по порядку.

Налог с продажи квартиры в 2018 году. Какой налог нужно платить при продаже квартиры?

Если срок владения больше минимального — налога нет До 01. Однако затем в НК были внесены поправки, в соответствии с которыми после этой даты правило о 3 годах владения осталось актуальным только для квартир: В отношении остальных квартир минимальный срок владения, позволяющий продать их без уплаты пошлины, увеличен до 5 лет.

Вышеперечисленные поправки применяются только к недвижимости, оформленной в собственность с 01. Если квартира получена до этой даты, при ее продаже действует старое правило: Определение срока владения Срок пребывания в собственности считается не в календарных годах, а в следующих подряд месяцах: Вы купили квартиру 20.

Чтобы не возникла обязанность платить сбор, вам следует продавать ее не ранее чем через 36 месяцев, то есть не ранее чем 20. Чтобы не возникла обязанность платить сбор, вам следует продавать ее не ранее чем через 60 месяцев, то есть не ранее 20.

ИНФОРМАЦИЯ

Близкий родственник подарил вам квартиру 20. Чтобы не платить сбор, вам следует продавать ее не ранее чем через 36 месяцев, то есть не ранее 20. Как определить дату, с которой возникает право собственности Определяя дату, с которой появляется право собственности, нужно помнить: Эту дату можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности, а при его отсутствии с 2016 года свидетельства не выдают — в выписке из ЕГРП с 2017 года — ЕГРН ; когда квартира унаследована, она становится собственностью с даты смерти наследодателя ст.

Поскольку необходимо выполнение двух условий, срок владения будет отсчитываться с даты выполнения условия, соблюденного последним. Таким образом, если квартира была больше 5 лет в некоторых случаях — больше 3 лет в собственности, пошлину с продажи платить не. Подавать декларацию в инспекцию Федеральной налоговой службы ФНС в этом случае тоже не требуется.

Как установить сумму дохода при продаже?

Срок владения менее минимального: От этой суммы и будет рассчитываться сбор. Кадастровая стоимость квартиры — это ее рыночная стоимость, установленная и рассчитанная Росреестром. Для расчета пошлины кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января года, в котором жилье продано узнать ее можно на сайте Росреестра или заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. В 2017 году налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости применяется в 72 регионах Россиив остальных — базой на 2016 год является инвентаризационная стоимость стоимость по оценке БТИ.

Сумма получилась больше договорной цены, поэтому налог будет рассчитываться исходя из 2,8 миллиона рублей.

Сумма получилась меньше договорной цены, поэтому налог будет рассчитываться исходя из 2,5 миллиона рублей. Поэтому, продавая жилье, ознакомьтесь с законодательством региона, в котором оно находится! Как уменьшить доход при расчете налога Уменьшить доход, с которого будет рассчитываться пошлина, можно двумя способами: Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Имущественный вычет Налоговый кодекс предоставляет плательщикам возможность воспользоваться вычетом в ходе продажи недвижимости.

Также рекомендуем:
Форма заявления о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним

Это определенная сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход; следовательно величина сбора, подлежащая уплате, тоже становится меньше.

В отношении реализации жилья применяется вычет в размере полученного дохода, но не более 1 миллиона рублей. Налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму имущественного вычета: Налог уплачиваться не будет, поскольку сумма налогооблагаемого дохода меньше максимальной суммы вычета. Если жилье находится в долевой собственности, но продается как единый объект, вычет в 1 миллион рублей делится между собственниками пропорционально их долям.

Полезно знать:
Для разделения лицевых счетов согласие собственника

Когда каждая доля продается отдельно по отдельному договорукаждому собственнику вычет предоставляется в полном объеме по 1 миллиону рублей. Доходы минус расходы Вместо имущественного вычета плательщики могут воспользоваться другим способом уменьшить налогооблагаемый доход: В число таких расходов также могут включаться выплаты процентов если жилище приобреталось в ипотекузатраты на отделку когда она была куплена без отделки. Все затраты для налоговой необходимо документально подтвердить.

Налогооблагаемого дохода не будет, поскольку расходы на покупку жилья превышают доход от его продажи. Пошлину платить не.

Налог при продаже и покупке квартиры (дома, дачи) в 2018 году

После продажи квартиры, находившейся в собственности меньше минимального срока 3 или 5 летдекларацию о доходах 3-НДФЛ сдавать в налоговую инспекцию нужно обязательно, даже при условии, что налог платить не. За непредставление декларации — штраф п.

Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2017 и 2018 годах?

Какие документы подавать в налоговую Итак, если вы продали квартиру, которой владели больше минимального срока, обязанность платить налог не возникает и в ФНС никаких документов подавать не. Когда же вы продали жилье, которым владели менее минимального срока, в налоговую по своему месту жительства нужно подать декларацию.

Сдавать декларацию нужно по той форме, которая действовала в год получения дохода: Удобнее всего формировать декларации в специальной программе, разработанной ФНС. Когда и как подавать декларацию Декларация подается включительно до 30 апреля года, идущего за годом получения дохода от реализации жилья ст.

Если срок владения больше минимального – налога нет

К примеру, если вы продали квартиру 01. Варианты сдачи декларации в инспекцию: Распечатайте форму 3-НДФЛ в 2 экземплярах и отнесите в налоговую по месту жительства узнать адрес своей инспекции можно. Отдайте оба экземпляра инспектору, он на каждом поставит штамп о принятии с текущей датой и один отдаст вам обратно в качестве подтверждения подачи декларации. Отправляйте декларацию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении днем предоставления декларации считается дата ее отправки.

Сохраните опись, квитанцию и уведомление в качестве подтверждения факта отправки! Через представителя по доверенности. В онлайне через личный кабинет на сайте ФНС предварительно нужно получить сертификат проверки цифровой подписи. Дополнительные документы Помимо самой декларации, необходимо предоставить копию договора купли-продажи квартиры. Если вы уменьшаете доход на сумму расходов по приобретению жилья, нужно приложить: Проверка декларации и приложенных документов занимает 3 месяца ст.

НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры

Как заплатить налог с продажи квартиры Вы рассчитали сумму НДФЛ, которую вам нужно заплатить в бюджет, и подали в инспекцию декларацию. Когда и куда платить сам налог? Уплату НДФЛ нужно произвести до 15 июля года, который следует за годом продажи квартиры ст.

Плюс за каждый день просрочки насчитывается пеня ст. Если декларация подана вовремя и налог правильно исчислен, но не уплачен в установленный срок, штраф не взыскивается — только пеня. Мы подробно рассказали вам о том, как рассчитывается и уплачивается пошлина с продажи квартиры. Но в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Если у вас возникают сложности с расчетом налога, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

ВИДЕО: Как не платить налог с продажи квартиры?