Перечень документов для принятия решения о закреплении недвижимого и движимого имущества


О подтверждении прав на объекты электросетевого хозяйства Искать. О подтверждении прав на объекты электросетевого хозяйства В соответствии с Положением об отнесении объектов электросетевого хозяйства к единой национальной общероссийской электрической сети и о ведении реестра объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную общероссийскую электрическую сеть, утв.

Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2003 г. В связи с этим возник ряд вопросов о способах доказывания принадлежности объектов электросетевого хозяйства соответствующим лицам. Настоящее Заключение представляет собой ответы на поставленные вопросы.

Полезно знать:
Можно ли в брачном договоре прописать раздел квартиры

Какими документами подтверждается право собственности на объекты электросетевого хозяйства, являющиеся движимым имуществом? Вопросы подтверждения права собственности на движимые вещи относятся к сфере доказательственного права.

Соответственно, конкретные критерии вырабатываются судебной практикой в делах, по которым требуется доказывание одной из сторон своего права собственности: Выделяют первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Доказывание права собственности, приобретенного производным способом Приобретение имущества по договору. К счастью, современная российская судебная практика не придерживается этой позиции.

В судебных актах содержится установка, что способы приобретения права собственности указаны в ст. На практике это означает, что если в ст. В процессуальной литературе отмечается, что перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или иное вещное право истца на имущество, является открытым.

К таким правоустанавливающим документам относятся, например, договор купли-продажи, заключенный в установленной законом форме, свидетельство о государственной регистрации права, акт приема-передачи имущества, бухгалтерский баланс и др. В то же время, необходимо считаться с тем, что в соответствии со ст. Соответственно, для доказательства права собственности на приобретенную вещь необходимо предоставить не только договор, но и доказательства передачи вещи от отчуждателя акт приема-передачи, товарную накладную [3].

В нашем случае отсутствует спор о праве собственности, а заявитель является фактическим владельцем объектов электросетевого хозяйства. Следует иметь в виду, что в этой ситуации факт передачи вещи приобретателю по договору, возможно, следует считать доказанным в силу самого факта владения. Таким образом, допустимыми доказательствами для владельца можно считать договор правоустанавливающий документ и бухгалтерские документы, подтверждающие постановку данной вещи на баланс факт приобретения владения по договору.

В отношении имущества, подлежащего учетной регистрации например, транспортные средствасудебная практика не единообразна. В одних случаях признается, что справки ГИБДД, технические паспорта, регистрационные карточки и свидетельствах о регистрации транспорта не могут служить доказательствами наличия права собственности в силу статьи 218 ГК РФ[4].

Но в большинстве случаев достаточным доказательством признается свидетельство о регистрации транспортного средства в органах ГАИ-ГИБДД[5], очевидно, потому, что подобная регистрация осуществляется при предоставлении регистрирующему органу правоустанавливающих документов. Видимо, следует согласиться с этой позицией.

Правоустанавливающие документы должны содержать индивидуально-определенные признаки, позволяющих идентифицировать имущество, передаваемое по договору, с имуществом, находящимся у владельца[6].

Далее, необходимо учитывать, что сделки, одной стороной в которых является юридическое лицо, должны быть совершены в простой письменной форме ст. Отсутствие договора-документа означает несоблюдение простой письменной формы. Однако в подтверждение сделки в данном случае могут приводится любые письменные доказательства п. Так, например, суды признают доказанным наличие договорных отношений а значит — и основания возникновения права собственности при предоставлении следующих документов: Приобретение имущества иными производными способами.

Приобретение права собственности на имущество, внесенное в уставный капитал, подтверждается учредительными документами юридического лица — собственника[9]. Соответственно, право собственности, возникшее в результате реорганизации юридических лиц, должно подтверждаться самими сведениями о реорганизации, а в отношении конкретного имущества — передаточным актом или разделительным балансом ст.

При ликвидации юридического лица право собственности бывшего участника этого лица возникает в связи с передачей ему ликвидационной комиссией имущества ликвидируемого лица, которое осталось после удовлетворения требований кредиторов[10].

Также рекомендуем:
Перечень услуг по сделкам с недвижимостью

Факты, не являющиеся доказательством права собственности: Доказывание права собственности, приобретенного первоначальным способом Практическое значение имеет доказывание права собственности на вновь созданную изготовленную движимую вещь. В соответствии с п. В этом случае доказательством права собственности на движимую вещь будут являться те же правоустанавливающие документы, что и при приобретении вещи — договор подряда, акты приемки выполненных работ, платежные документы и т.

В данном случае наличие договора не предполагается. Принцип здесь таков в судебной практике этот принцип чаще всего применяется относительно создания недвижимости, что в данном случае не означает какой-то специфичности: Новая вещь создается из материала, который принадлежит создающему, и путем использования иного имущества, также принадлежащего создающему, следовательно, лицу для признания права собственности на вновь созданную вещь, следует доказать свои затраты на производство этой вещи[18].

Указанными документами могут быть сметы, платежные документы и прочее[19].

Юридическое лицо

Большое значение имеют данные бухгалтерского учета. Существует ли презумпция права собственности у владельца? При отсутствии спора о праве собственности на движимую вещь существует фактическая презумпция, по которой владение подтверждает собственность в отсутствие сведений об ином. Однако в российском законодательстве эта презумпция не закреплена.

Подход к этой презумпции очень осторожный и чаще всего связывается с разрешением спора, когда суд обязан вынести решение о праве собственности: Как представляется, при отсутствии доказательств в частности утрате за давностью лет правоустанавливающих документоввладелец вынужден будет обосновывать право собственности только давностью владения об этом - ниже.

Какими документами подтверждаются иные вещные права на объекты электросетевого хозяйства, являющиеся движимым имуществом? Практическое значение в отношении движимых объектов электросетевого хозяйства могут иметь такие вещные права как право хозяйственного ведения и право оперативного управления ст. Иные вещные права устанавливается только в отношении недвижимых вещей. Прежде всего, необходимо отметить, что наличие иного вещного права обязательно предполагает двух правообладателей: Таким образом, при регистрации объектов, закрепленных на ином вещном праве, в реестры в раздел о правообладателях вносятся как собственник, так и субъект иного вещного права.

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной то есть собственности субъектов РФ и муниципальной собственности п.

Соответственно, и документом, подтверждающим наделение государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений правом хозяйственного ведения или оперативного управления, являются выписки из реестров федеральной, государственной или муниципальной собственности. Данные реестры ведутся в отношении как недвижимого имущества, так и движимых вещей. Нормативную базу данного положения на федеральном уровне составляют: Суды принимают выписки из реестров соответствующего имущества как доказательства наличия у лица права хозяйственного ведения или оперативного управления без проверки правоустанавливающих документов или при их отсутствиииногда специально подчеркивая несостоятельность доводов о необходимости закрепления государственного перечень документов для принятия решения о закреплении недвижимого и движимого имущества муниципального имущества специальным распорядительным актом[21].

Регистрация движимого имущества в соответствующих реестрах имеет учетный, а не правоустанавливающий характер. Но, как представляется, выписки из данных реестров являются основным допустимым доказательством наличия прав на конкретное государственное или муниципальное имущество, в связи с чем имеют приоритет в случае предоставления другим лицом иных документов о правах на то же имущество. В то же время в отношении движимого имущества, подлежащего внесению в соответствующий реестр, существуют ограничения по его стоимости малоценные вещи в реестры не вносятся.

На практике вполне допустима ситуация, когда конкретное движимое имущество вообще не внесено в реестры федерального, государственного или муниципального имущества. В этом случае доказательствами закрепления за лицом имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления является решение уполномоченного государственного муниципального органа и или договор о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Поскольку, по общему правилу, в соответствии с п. Суды принимают в качестве доказательств существования иного вещного права: Имущество может переходить в обладание унитарного предприятия не только в результате передачи его государством муниципальным образованиемно и в результате сделок, заключаемых унитарным предприятием с другими субъектами в том числе с частными собственниками.

Имущество не может принадлежать унитарному предприятию на праве ином, чем право хозяйственного ведения или оперативного управления. Следовательно, приобретение действующим унитарным предприятием какого-либо имущества от отчуждателей означает автоматический переход этого имущества в государственную муниципальную собственность с автоматическим закреплением его за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Введите ПИН-код

Доказательствами прав на имущество в этом случае являются договоры, акты приема-передачи и т. Не считаются доказательствами существования иного вещного права один только приема-передачи имущества в хозяйственное ведение сам по себе он не является правоустанавливающим документом [26]; данные бухгалтерского учета[27]; один только перечень имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения[28]. Следует различать две ситуации: Однако такая регистрация в отношении нежилой недвижимости никогда не регулировалась централизовано.

До принятия Закона в отдельных субъектах Российской Федерации либо крупных муниципальных образованиях сложилась система органов, осуществлявших регистрацию сделок с недвижимостью и прав на.

Ее отличали два признака: В качестве примера можно рассмотреть систему органов, осуществлявших государственную регистрацию в г. Она заключалась в том, что регистрацию сделок с жилыми помещениями, включая залог этих помещений, здесь проводил Комитет Департамент муниципального жилья; регистрацию прав включая залог и сделок со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями - Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - Москомзем; регистрацию прав на гаражи - Бюро технической инвентаризации г.

Таким образом, можно сделать только тот вывод, что права на недвижимость в данной ситуации подтверждаются справками самых разнообразных органов, в основном местного уровня.

Проблема осложняется тем, что во многих случаях недвижимость, создаваемая раньше на территории государственных предприятий, вообще не учитывалась в органах БТИ или иных органах. Учитывая, что в большинстве случаев эти предприятия приватизированы, доказательством принадлежности недвижимости являются планы приватизации см.

У неприватизированных предприятий такими доказательствами являются только данные внутреннего учета как и для вновь созданных движимых вещей. Следует иметь в виду, что права на недвижимость, приобретенную по сделке после создания системы государственной регистрации подлежат такой регистрации независимо от времени создания недвижимости.

Такие здания и сооружения не могут считаться даже движимым имуществом или некоей совокупностью стройматериалов. Так, в пункте 2. При отсутствии государственной регистрации права собственности сделки по распоряжению недвижимостью не порождают возникновение права собственности у приобретателей.

Такой приобретатель не может приобрести право собственности по этим сделкам также в порядке абз. Выходом из этой ситуации может быть только обращение владельца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности п.

Какими документами подтверждаются вещные права на оборудование, являющееся движимым имуществом, но входящим и не зарегистрированным в составе имущественного комплекса объекта электросетевого хозяйства например, комплекса трансформаторных подстанций? Имущественный комплекс объекта электросетевого хозяйства не квалифицирован законодателем как предприятие. Смысл обособления объекта электросетевого хозяйства заключается в упрощенной процедуре передачи прав на все имущество как движимое, так и недвижимоеобъединенное в электросетевой комплекс, для чего рекомендовано рассматривать комплекс как сложную вещь п.

ЗАТО Александровск

Таким образом, невключение какого-либо движимого оборудования в состав имущественного комплекса объекта электросетевого хозяйства не означает, что данное оборудование не относится к объектам электросетевого хозяйства. Представляется, что доказывание прав на подобное оборудование не имеет какой-либо специфики и производится в общем порядке доказывания прав на движимые вещи см. Является ли план приватизации документом, подтверждающим вещные права на объект электросетевого хозяйства, и какие иные документы подтверждают права на объект электросетевого хозяйства, приобретенный у государства приватизированный при отсутствии плана приватизации?

Приобретение права собственности на имущество в результате приватизации является одним из оснований приобретения права собственности производным способом. Спецификой данного способа является действие специального законодательства о приватизации, имеющего приоритет перед нормами Гражданского кодекса ст. Если приватизация производилась путем преобразования государственного предприятия в акционерное общество с последующим отчуждением акций, принадлежащих государству, то план приватизации, конечно, является документом, подтверждающим право собственности общества на принадлежащее ему имущество.

В этом смысле план приватизации является правоустанавливающим документом и стоит в одном ряду с договором, актом государственного органа и т. Показателен такой подход судебной практики: Суды указывают на план приватизации как на правоустанавливающий документ в отношении движимого и недвижимого имущества[31] а поскольку чаще всего приватизация проходила до введения на территории РФ системы государственной регистрации прав на недвижимость, то в этом случае государственная регистрация приватизированной недвижимости не является обязательной.

Однако поскольку часто встает вопрос о тождестве принадлежащего владельцу имущества с имуществом, названным в плане приватизации, суды привлекают в качестве доказательства акте оценки стоимости имущества предприятия, который относится к приватизационным документам. В уставный капитал созданного в процессе приватизации акционерного общества может считаться переданным лишь то имущество, которое поименовано в акте оценки стоимости имущества предприятия[32].

ВИДЕО: Отсрочка и рассрочка по налогам