Приобретение имущественных прав на недвижимое имущество


Покупка имущественных прав дает лишь право на приобретение права собственности

Главная Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество например, сервитутыно и их обременения например, ипотека. Как зарегистрировать право на недвижимое имущество или его обременение, куда для этого обращаться и какие документы следует предоставить?

Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства — они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не. К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество — не просто формальность, а необходимость.

Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества. Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.

Кто регистрирует недвижимое имущество в Украине? Полномочиями по регистрации недвижимого имущества наделены: При нотариальном удостоверении сделки, нотариус осуществляет и государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Раздел земельного участка и находящихся на нем построек

Приобретение имущественных прав на недвижимое имущество в другой орган для регистрации права на недвижимость в этом случае нет необходимости. Сделки, на основании которых происходит переход права собственности на недвижимое имущество: По договору купли-продажи одна сторона продавец передает или обязуется передать имущество товар в собственность другой стороне покупателюа покупатель принимает или обязуется принять имущество товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору дарения одна сторона даритель передает или обязуется передать в будущем второй стороне одаряемому безвозмездно имущество в собственность. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме.

По договору пожизненного содержания ухода одна сторона отчуждатель передает второй стороне приобретателю в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и или уходом пожизненно.

После заключения одной из этих сделок, нотариус, к которому стороны обратились для ее удостоверения, внесет изменения в Реестр — зарегистрирует право собственности за новым владельцем.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимость Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации Центр предоставления административных услуг — ЦНАП или к нотариусу с заявлением. Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости жилое помещение, квартиру: Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на новострой: Паспорт гражданина Украины, копия договор о совместной деятельности или договор простого товарищества письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица доверенность сведения о кадастровом номере справка выписка из Реестра адресов о присвоении почтового адреса технический паспорт на объект недвижимого имущества документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок: Паспорт гражданина Украины, копия решение суда, вступившее в законную силу государственный акт свидетельство о праве на наследство договор дарения правоустанавливающий документ на земельный участок документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица выписка из Государственного земельного кадастра решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству Для государственной регистрации реконструированного объекта: Паспорт гражданина Украины, копия Идентификационный код налогоплательщика, копия Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности приобретение имущественных прав на недвижимое имущество реконструированный объект недвижимого имущества в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность технический паспорт Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Полезно знать:
Иск о снятии с регистрационного учета бывших хозяев

Для регистрации права собственности по решению суда: Паспорт гражданина Украины, копия Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия решение суда Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса: Паспорт гражданина Украины, копия Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия согласие супруги Письменное согласие всех совладельцев Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества протокол, решение общего собрания, решения суда Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Для регистрации права собственности на индивидуальные сооружения, построенные до 5 августа 1993 года: Паспорт гражданина Украины, копия Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия Документ о присвоении почтового адреса Технический паспорт на объект приобретение имущественных прав на недвижимое имущество имущества Выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета если такой орган не создан, - сельским головойпоселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный по договору: Паспорт гражданина Украины, копия Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия Соответствующий договор купли-продажи, договор уступки.

Для регистрации обременения недвижимого имущества: Паспорт гражданина Украины, копия Идентификационный код налогоплательщика, копия Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия Договор, заключенный приобретение имущественных прав на недвижимое имущество порядке, определенном законом, которым устанавливается обременение прав на недвижимое имущество или его дубликат Решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду Документ, на котором нотариусом совершена надпись о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества Решение государственного исполнителя относительно обременения прав на недвижимое имущество Решение суда по обременению прав на недвижимое имущество, вступившее в законную силу Документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение обременений прав на недвижимое имущество В какие сроки проводится государственная регистрация прав на недвижимость?

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав кроме ипотеки проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав. По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше. Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия. Результат рассмотрения заявления о регистрации права на недвижимость В результате регистрации права на недвижимое имущество заявитель получить: Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав по желанию заявителя предоставляется в бумажной форме.

Что дает регистрация в Национальном юридическом каталоге Украины?

Такое извлечение в бумажной форме предоставляется с проставлением подписи и печати государственного регистратора.

При этом, документы составленные в электронной и бумажной форме имеют одинаковую юридическую силу. Не пропустите новые статьи.

ВИДЕО: Оформить недвижимость будет проще и удобнее