Выделение доли ребенку в ипотечной квартире Сбербанк


Ипотека и доля ребенка

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита.

Регистрация ребенка и третьих лиц в ипотечной квартире Сбербанка

Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не.

Выделение Доли В Ипотечной Квартире

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Полезно знать:
Госуслуги по приватизации квартиры в Москве

Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки. Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

Популярные предложения

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал? Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям — это не Ваше право, а обязанность в силу закона.

Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

Также рекомендуем:
Права продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества

До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

Выделение ребенку доли в квартире с обременением ипотека

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать.

Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

ВИДЕО: Как разделить доли в ипотечной квартире