Выселение из жилого помещения при обращении взыскания


Журнал "Правовая гарантия" В последнее время участились случаи невозможности выселения членов семьи собственника заложенного жилого помещения. При этом законодатель закрепил нормы, регулирующие право бессрочного постоянного пользования земельным участком.

Отсутствие одних норм и наличие других, возможно, объясняется тем, что право бессрочного постоянного пользования земельным участком предоставляется исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, в то время как право бессрочного постоянного пользования жилым помещением связано исключительно с бывшими членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексом РФ, собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение, принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением, в то время как члены его семьи обладают только правом пользования.

Обращение взыскания и реализации заложенного жилого помещения является основанием для выселения членов семьи должника, так как вследствие перехода права собственности ими утрачивается право пользования статья 292 Гражданский кодекс РФ.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на жилое помещение в том случае, если оно является для должника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, но с введением в действие Федерального закона от 16. Данная возможность себя окончательно закрепила выселение из жилого помещения при обращении взыскания внесением поправок в указанную статью в редакции Гражданского процессуального кодекса РФ от 29.

Однако, для подобного обращения необходимо наличие двух условий: Право бессрочного постоянного пользования жилым помещением является серьёзным обременением в связи с тем, что, несмотря на все вышеуказанные нормы, регулирующие выселение членов семьи собственника, лицо, обладающее таким правом, не может быть выселено ни при каких обстоятельствам, включая обращение взыскания и смену собственника жилого помещения. Таким образом, право бессрочного постоянного пользования жилым помещением может быть закреплено лишь за бывшим членом семьи собственника, что, в свою очередь, не очень понятно, ведь на момент приватизации жилого помещения члены семьи собственника являются нынешними и, давая свое согласие на приватизацию, они исходят лишь из приобретения права бессрочного постоянного пользования жилым помещением, и никак не рассчитывают на переход в категорию бывших членов семьи.

Закрепление в законодательстве самого понятия права бессрочного постоянного пользования жилым помещением избавило бы от неправильного толкования совокупности норм и установило бы четкую категорию лиц, способных приобрести данное право. Исходя из судебной практики при разрешении споров о выселении членов семьи собственника из жилого помещения, в связи с обращением взыскания и реализации, нередки случаи, когда одним из бывших членов семьи собственника подается встречное исковое требование о признании за ним права бессрочного постоянного пользования данным жилым помещением.

В таких случаях, если судом будет установлено, что на момент приватизации член семьи собственника имел равные с ним права пользования жилым помещением и, в момент приватизации, дал на нее свое согласие, тем самым отказавшись от участия в приватизации, то за ним будет признано право бессрочного постоянного пользования данным жилым помещением, вследствие чего его выселение будет невозможно, так как это бы нарушало положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, где указано, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен см.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.

Иски об обращении взыскания и выселении

Следует отменить, что в отношении положений статьи 78 Федерального закона от 16. Как было верно указано судом, право бессрочного постоянного пользования жилым помещением, несомненно, является обременением, которое, на мой взгляд, должно подлежать государственной регистрации.

Ведь, как видно из судебной практики, зачастую бывшим членам семьи собственника взыскиваемого имущества приходится доказывать свое право бессрочного постоянного пользования жилым помещением непосредственно в суде.

Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника ипотечного жилья

Отсутствие в законодательстве норм права, прямо регулирующих право бессрочного постоянного пользования жилым помещением, приводит к единичным случаям, когда, несмотря на всю сформировавшуюся единообразную судебную практику и все разъяснения Верховного суда РФ, суды идут по пути удовлетворения исковых требований о выселении бывших членов семьи собственника, хотя у них есть право бессрочного постоянного пользования жилым помещением.

Так, в Апелляционном определении Самарского областного суда от 15. При этом судом первой инстанции исковые требования по признанию за бывшим членом семьи собственника права бессрочного пользования жилым помещением были удовлетворены, но Самарский областной суд в своем Апелляционном определении указал на неправильное толкование норм материального права судом первой инстанции.

Выселение из жилого помещения

Таким образом, бывшему члену семьи собственника при признании за ним права бессрочного постоянного пользования жилым помещением, остается надеяться на объективное и разумное толкование норм материального права судьей, что определенно является пробелом в действующем законодательстве. Несмотря на то, что право бессрочного постоянного пользования жилым помещением носит бессрочный характер, это вовсе не означает, что оно не может быть утрачено. Основанием для прекращения права бессрочного постоянного пользования жилым помещением является добровольный переезд лица, обладающего данным правом, в другое место жительства.

Судебная практика исходит из того, что при разрешении подобных споров о признании лица утратившим право бессрочного пользования жилым помещением с последующим его выселением, суду необходимо выяснить следующее: Определение Верховного суда Российской Федерации от 04. При этом необходимо учитывать, что добровольный переезд лица из спорного жилого помещения в другое место жительства само по себе не является основанием для признания этим лицом, утратившим право бессрочного пользования данным жилым помещением, так как, согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Выселение из квартиры

Намерение лица отказаться от права бессрочного пользования жилым помещением подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении лица. Таким образом, суд оценивает совокупность всех причин, послуживших основанием для переезда. Отсутствие в законодательстве четко установленных сроков или хотя бы ориентиров их приблизительного исчисления, приводит к очередному моменту, когда лицу, обладающему правом бессрочного постоянного пользования жилым помещением, приходится надеяться на объективное и разумное изучение всех обстоятельств судьей, что, как мы знаем, порой приводит к не самым лучшим результатам.

Подытожив все вышеизложенное, отметим, что закрепление права бессрочного постоянного пользования за бывшим членом семьи собственника, направлено, в первую очередь, на защиту его вещных прав и жилищных интересов, ведь, давая свое согласие на приватизацию, он тем самым отказывается от приобретения в собственность доли жилого помещения.

Полезно знать:
Состав сведений об объекте недвижимого имущества

Однако, даже несмотря на приобретенное им право, не исключено, что при рассмотрении судом вопроса о его выселении из-за отсутствия норм, прямо регулирующих право бессрочного пользования жилым помещением и наличия пробелов в законодательстве, решение может быть принято не в его пользу. Тем самым, исходя из данного понятия, закрепление данного права необходимо не только за бывшими членами семьи собственника, но и за нынешними.

Более того, необходимо ввести процедуру государственной регистрации права бессрочного постоянного пользования жилым помещением, что бы было направлено как на защиту вещных прав и интересов членов семьи собственника, обладающих данным правом, так и на предостережение от приобретения обремененного жилого помещения нового собственника реализованного имущества.

Также необходимо закрепить основания для приобретения и прекращения права бессрочного постоянного пользования жилым помещением, что позволило бы прямо предусмотреть как обстоятельства и условия приобретения данного права, так и его прекращения.

Об основаниях выселения граждан из жилого помещения

Таким образом, судам бы более не пришлось задаваться вопросами о рассмотрении совокупности причин и обстоятельств возникновения или прекращения права бессрочного постоянного пользования жилым помещением, а член семьи собственника, обладающий таким правом, не беспокоился бы за неправильное, субъективное толкования совокупности норм действующего законодательства. Новости компании Владимир Комаров принял участие в юридической конференции в Сингапуре 27.

Как предъявить неденежные требования должнику при добровольной ликвидации - комментарий для журнала Коммерческий Директор 26.

ВИДЕО: Выселение по иску собственника из жилого помещения