Юридический отдел по сделкам с недвижимостью


Саутина Ольга Руководитель департамента юридического консалтинга Приобретение объекта в собственность это сложный комплекс действий. При совершении сделки необходимо подписать ряд юридических документов, выполнить определенные юридические процедуры. Для того чтобы у Вас сложилась общая картина о порядке совершения сделок с недвижимостью, предлагаем рассмотреть основные этапы: Предварительный договор купли-продажи недвижимости После того, когда покупатель выбрал подходящий ему объект недвижимости, встает вопрос о дальнейших действиях.

Договор купли-продажи недвижимости Продажа недвижимости осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости на согласованных сторонами условиях.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие существенные условия без этих условий договор будет считаться не заключенным: Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст.

Полезно знать:
Уведомление о прекращении залога недвижимого имущества

Условие о цене передаваемого объекта недвижимости ст. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями; При продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей п. При использовании кредитных средств банка с целью оплаты объекта недвижимости — реквизиты кредитного договора, наименование банка, место заключения кредитного договора.

Юридический отдел недвижимости

Исходя из нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, мы рекомендуем также указывать в договоре следующие условия, которые не являются существенными в смысле правовой терминологии, но имеют существенное значение для сторон сделки: Срок передачи объекта покупателю по передаточному акту. Указание на полную дееспособность сторон сделки и отсутствие заболеваний, препятствующих заключению сделки.

Срок, в течение которого стороны обязуются передать документы на государственную регистрацию.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Перечень и стоимость имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости покупателю. Иные условия исходя из особенностей конкретной сделки.

Юридическое сопровождение сделок

Форма договора купли-продажи недвижимости Согласно ст. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора. В настоящий момент существенно расширен перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

А именно в указанный перечень включены следующие сделки: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество В силу закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с.

Передача объекта недвижимости Продавцу Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как правило, передаточный акт подписывается сторонами после осуществления расчетов за объект недвижимости. В этом случае необходимо указать в передаточном акте, что расчеты по сделке произведены в полном объеме без каких-либо претензий.

Передаточный акт с условием об оплате фиксирует выполнение всех обязательств по договору купли-продажи, поэтому этот документ имеет важное юридическое значение и должен храниться вместе с самим договором купли-продажи.

Юридический отдел

ВИДЕО: Агентство недвижимости «33 слона»: Как делать бизнес в недвижимости «по-белому»